張先生的故事：協商失敗三年，最後靠強制分割解決家族難題）
張先生與三位兄弟姐妹共同繼承了台中一塊祖產土地，這塊地多年來乏人使用，卻也始終無法有效規劃。原本大家抱持「以後再說」的心態，隨著張先生逐漸步入退休年齡，他開始思考是否能將自己名下的持分土地分割出來，好用來規劃晚年生活。
「我們其實有談過很多次，但每次都有人說先不要動，結果三年過去什麼都沒做成。」張先生說，家族間的協商反而變成一種壓力。直到有一天，他聽朋友提起「土地強制分割」這個名詞，才開始主動查資料、諮詢專業地政士與律師，才發現早就有一套法律程序可以協助解決這類問題。最後，他成功走完強制分割流程，讓多年來懸而未決的問題有了圓滿解答。
為什麼持分土地難以處理？
在台灣，很多土地是由家族共同持有的「共有地」，這在繼承後特別常見。而所謂的「持分」，是指每位繼承人或共有人的擁有比例，例如某筆土地登記為甲、乙、丙三人持有，各占 1/3，就是典型的共有關係。
問題在於，共有土地的權利雖有劃分，卻無法「實體上」劃定哪一塊是誰的。只要沒有完成分割，任何人都不能單獨出售某一區塊，也不能自行申請建照、貸款，甚至若有人使用這塊地，也無法對他提出侵占，因為理論上大家都有權使用整塊土地。
這也解釋了為什麼許多家庭在處理繼承土地時，會陷入「卡住的局面」：
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有人想賣，有人想留
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有人想蓋房，有人住在國外聯絡不上
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想貸款但銀行說「這塊地是共有的，不能借」
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若無法協商一致，又不想無止盡拖延，這時就可以考慮走法律途徑，也就是「強制分割」。
什麼是強制分割？適用條件有哪些？
所謂的「強制分割」，是指當共有土地無法透過協商進行分割時，由法院依法裁定的分割方式，保障想主動處理的共有人的權益。
與之相對的是「合意分割」，也就是所有共有權人都同意分割方式後，自行辦理的登記程序。強制分割是不得已的手段，但在無法共識、長期僵局時，是一條可以真正解套的合法之路。
強制分割的依據是《民法》第824條：「共有物之分割，得由任何一共有人請求。共有人間不能協議分割時，得聲請法院裁判之。」
這條文明白規定：只要是共有權人之一，都可以單獨向法院提出分割請求，不需要他人同意。
適用條件：
- 持分土地已有明確登記，當事人具共有權
- 經協商無果（建議保留溝通紀錄）
- 土地可進行實物分割或具拍賣價值
以下情況則不適用強制分割：
- 面積過小（例如依法不得分割的農地）
- 公設道路、公園等不可交易用地
- 特殊約定共有、或法律禁止分割的情況
流程怎麼跑？需要準備哪些文件？
即使走上強制分割這條路，我們仍建議當事人先嘗試與其他共有權人協商，並保存對話紀錄（如LINE截圖、書面往來），以利後續證明已善盡溝通義務。
若協商無果，流程將由法院接手，主要步驟如下：
強制分割流程：
- 向法院提出聲請
- 法院受理後進入審理程序
- 判決是否可行實物分割（實際劃分地塊）或需拍賣分價（變現後分配）
- 判決確定後，依裁定方式執行分割登記或拍賣程序
建議準備的文件包括：
- 申請人身分證影本
- 共有土地地籍謄本
- 共有情形證明（如繼承登記資料）
- 過往協議紀錄（如通訊紀錄、會議記錄）
- 強制分割聲請狀（可請律師或代書協助撰寫）
📎 可下載表單：提供一份「土地分割申請文件範本.pdf」
費用怎麼算？誰來負擔？
多數人對費用有誤解，認為是「誰提出誰負責」，但實際上，費用是依據分割後持分比例「共同分擔」，不會讓主張分割的人單方面承擔全部費用。
費用項目大致如下：
- 裁判費用：依土地公告現值或市價計算，通常為總價的一定比例（如千分之1.1）
- 代書／律師費：若聘請專業協助撰寫聲請狀、出庭代理等，費用約在3～10萬元不等，視案件複雜度與所在縣市而定
- 登記與稅務費用：分割完成後需辦理過戶登記，可能涉及契稅、登記費等
常見問題一次解答（FAQ）
Q1：我可以一個人聲請強制分割嗎？
可以。根據《民法》第824條，任一共有權人皆可單獨聲請，無需其他人同意。
Q2：對方不出面也能成立嗎？
可以。法院會依法送達文書，即便他人不出席，審理程序仍可進行。
Q3：土地不能分筆怎麼辦？
若土地不符分筆面積，或不適宜實物分割，法院會裁定「拍賣分價」處理。
Q4：有人不願賣，也能走強制分割嗎？
是的。強制分割正是因為「有人不同意」時的法律解方，只要符合要件即可聲請。
分割持分土地案例回顧與重點提醒
張先生在長年協商未果後，選擇走法律途徑，從聲請法院到完成地政登記，歷時近一年，最終順利獲得自己可運用的土地區塊。他表示：「雖然過程不簡單，但總算畫下句點。」
這段經歷提醒我們：
- 🧑💼 專業團隊（地政士＋律師）協助是關鍵
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