真實案例：賴大姐家族土地分割案

賴大姐的父親(大房)與二名叔叔(二房、三房)共有土地，並且在上面各自興建樓房居住，原本和睦而處，相安無事，結果第一代陸續過世後，各房的繼承人開始對於土地的使用範圍產生爭執，嚴重時甚至破口大罵，大打出手，彼此告上刑事法庭。

由於土地一直沒有辦法協議分割，這個糾紛與矛盾存在了幾十年，親戚之間比鄰而居，雖每日近在咫尺，卻形同陌路，彼此嫌惡猜忌，相見不如不見，對於生活品質實在有很不好的影響。

在因緣巧合之下，賴大姐由其他客戶介紹到我們事務所來，經過深入討論，了解整個家族事發源流，以及現場仔細會勘土地與建物後，為了幫助賴大姐全家儘快解決已經存在幾十年的土地紛爭困擾，我提議訴請法院進行土地的裁判分割，並先為所有的土地共有人繪製可行的土地分割方案，後來獲得法院的認可，判決書採取了上開土地分割方案，於判決確定後，我們事務所接著為賴大姐全家辦理土地分割的地政登記，幾十年的糾紛與痛苦總算順利落幕。

一般而言，共有的不動產(土地、建物)在使用時受到很多限制，也很容易產生糾紛甚至衝突，然而偏偏不動產共有的情形卻很多！例如繼承取得的不動產，在各繼承人未完成分割之前，不動產即處於共有的狀態。

全體共有人倘若能心平氣和就共有不動產的分割方案達成共識，也願意辦理分割登記，那麼可以會同向不動產所在地的地政事務所申請分割登記，將權利狀態單純化，有利於不動產的使用與處分。

而當全體共有人無法協議出分割方案時，就有必要訴請不動產所在地的法院進行裁判分割了。本事務所受委任處理不動產分割案時，會先與當事人到不動產現場進行會勘，詳細了解不動產的現況。因為法院在進行裁判分割時，如果能夠原物分割，原則上就不會採變價分割的方式。而原物分割時必需想辦法發揮不動產最大的經濟效用，因此，如果能夠保全原有的合法地上物，則儘量不拆除，此外還需考量甚多的因素，例如：分割出來的土地需有通路，不能因分割而產生袋地；分割出來的地形儘量方正，適合於相關法令的使用；是否存有法定空地、農舍套繪等等問題。當然，分割方案應該要公平，如果有部分共有人分配到的範圍條件較差，那麼其他共有人就必需要給予補償。