【家產處理必看】土地未辦繼承登記可以賣嗎？繼承登記流程與辦理重點一次搞懂
父母過世後留下的土地，到底能不能直接賣？相信很多人都有這樣的疑問。
不少人以為「我就是繼承人，地自然是我的」，但當真的想出售，才發現被地政事務所打回票——因為您還沒辦「繼承登記」。
這篇文章會帶您一步步了解什麼是繼承登記、流程怎麼跑、要準備哪些文件與費用，讓您在處理家產時少走冤枉路，也避免家人之間產生不必要的誤會與糾紛。
土地沒繼承，可以賣嗎？
法律上「尚未繼承登記 = 名義不屬於您」
即使家族內部已經口頭協議好如何分產，沒有辦繼承登記，依法仍然不得處分。
當您想出售時，地政機關會進行產權審查。只要查不到您的名字，就無法辦理過戶，也無法設定抵押或借款。這是目前最多人卡關的地方。
📌 重點整理：想賣繼承取得的土地，一定要先完成繼承登記！
什麼是繼承登記？什麼時候一定要辦？
「繼承登記」，就是把土地的所有權人從原本的「被繼承人」，正式變更為繼承人。
符合以下狀況，就必須儘早辦理：
- 想處分繼承取得的不動產
- 想要進行財產分割
- 想貸款、抵押土地或辦信託
- 想避免未來家族糾紛或節稅安排
繼承登記流程怎麼跑？一張圖搞懂！
整體流程如下，若資料齊備約需 2個月時間：
- 取得死亡證明與除戶謄本
- 開具所有繼承人戶籍謄本
- 申報遺產稅
- 準備登記資料
- 前往地政事務所辦理登記
繼承登記要準備哪些文件？
申請繼承登記時需準備以下文件，建議事前整理齊全，避免來回奔波：
- 被繼承人死亡資料（如死亡證明書、除戶謄本）
- 全部繼承人的戶籍謄本、印章
- 遺產稅證明文件
- 土地權狀（如有）
費用怎麼算？有稅要繳嗎？
繼承登記可能涉及以下費用，因遺產價值而異：
- 登記規費
- 遺產稅
- 代書費
- 其他行政費用
常見問題一次解答（FAQ）
Q：不辦繼承會怎樣？
A：無法處分。
Q：繼承人不同意怎麼辦？
A：可由繼承人其中一人為全體辦理登記為公同共有。
Q：沒繳遺產稅會不會被罰？
A：補徵稅款及罰鍰。
辦理繼承是處理土地的第一步
想出售父母留下的土地、想合法處分家產，第一步就是辦好繼承登記。
這不只是法律程序，也是對自己與家人的保障。
建議找尋具備地政士與法律背景的專業團隊，協助您快速釐清權屬、節省時間，也避免未來潛在風險與爭議。
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